Keys REIM, récompensée une nouvelle fois aux Pyramides de la Gestion de Patrimoine

Nous sommes heureux de vous informer que Keys REIM vient d’être récompensée une nouvelle fois aux Pyramides de la Gestion de Patrimoine : 2ème société préférée des CGP, dans la catégorie capital-investissement immobilier.

Cette étude est réalisée en toute indépendance par la rédaction du Magazine Investissement Conseils et distingue 3 lauréats dans chacune des catégories sélectionnées.

Nous sommes très fiers de cette 2ème place décernée par les Conseillers en Gestion de Patrimoine, qui nous encourage à être encore meilleurs dans les années à venir. Ce prix vient récompenser tous les efforts menés au quotidien par les équipes de Keys REIM et s’ajoute au Palmarès des Fournisseurs, reçu en Janvier 2021 dans la même catégorie.

Keys REIM Redonne Vie À La Halle G1 À Fives-Cail

Voici l’histoire de ce beau projet :

« La Halle G1 est située dans un quartier en redéveloppement dont le thème économique sera la cuisine et l’alimentation. Quand nous avons commencé à étudier le projet, nous avons remarqué tout de suite que toutes les étapes de la chaîne de production, transformation et distribution de l’alimentation étaient représentées… sauf la production de la matière première ! Alors nous avons très vite émis l’intention d’y développer une vraie ferme urbaine.

C’était un challenge puisqu’à ce jour, nous ne connaissions aucun modèle de ferme urbaine viable économiquement et capable de payer un loyer à un investisseur. Mais plutôt que de fonder notre analyse sur ce que l’on entendait, nous avons voulu essayer et se faire notre propre opinion.

Et nous avons bien fait parce que nous avons pu :

(1) vérifier que le modèle économique de la ferme urbaine est en effet très fragile, voire inexistant,

(2) comprendre comment on pouvait le booster et/ou l’environner par des activités qui pourraient le sponsoriser sans dénaturer sa mission d’alimentation saine en ville.

Résultat :
Nous avons développé un parcours client 360 « alimentation saine et bien-être » qui semble plaire aux futurs utilisateurs qui pourront :

  • visiter la ferme urbaine et voire pousser leurs salades et micro-pousses
  • après ou avant s’être dépensé au yoga ou sur le mur d’escalade
  • pour ensuite aller déguster les produits transformés dans la brasserie du RDC ou le bar à jus adossé à la ferme

De plus, nous avons conçu un actif unique, qui plaît aux habitants, valorise son quartier, et met en valeur les intentions urbaines de la Mairie et de la Métropole pour cette zone ! » Claire Flurin et Raphaël Bufi

Le projet est accueilli avec beaucoup d’enthousiasme de la part du grand public et les retombées presse sont bonnes !!

Livraison de l’immeuble Berkeley & Stanford à Rennes

Keys REIM, société de gestion de portefeuille du groupe Keys Asset Management, annonce que la livraison de l’immeuble Berkeley & Stanford a eu lieu le 19 février dernier.

Cet ensemble immobilier, acquis en novembre 2018 pour le compte de l’un de ses fonds, en l’état futur d’achèvement auprès du promoteur Lamotte, développe 7 899 m² sur 2 bâtiments en R+4 et R+5.

Ses qualités architecturales et sa localisation au pied du nouveau métro ligne B qui sera mise en fonction à l’été 2021, ont permis de séduire de grands utilisateurs et de précommercialiser l’actif à près de 80% : 3 locataires se sont engagés sur des baux longue durée, permettant ainsi de valoriser un actif acquis « en blanc » sans garantie locative.

La disponibilité immédiate des surfaces devrait permettre d’achever la commercialisation dans d’excellentes conditions. Une nouvelle signature devrait d’ailleurs intervenir prochainement avec un preneur étatique qui s’installera dans les prochains mois sur 615 m².

Durant la phase de construction, de nombreuses adaptations et optimisations à l’initiative des équipes de Keys REIM, ont été apportées au projet afin de valoriser l’actif et d’intégrer dans la conception les besoins des utilisateurs, en adaptant le bâtiment aux nouveaux usages et aux nouvelles manières de travailler. Au programme : amélioration du capacitaire, classification ERP d’une partie du bâtiment, montée en gamme des prestations architecturales, et la labellisation WELL de l’actif, une certification pensée autour du bien-être et de la santé des futurs occupants.

Cette belle opération s’achèvera avec la livraison dans les prochains mois d’un espace de convivialité au R+4 du Berkeley. Ce plateau initialement conçu en surfaces privatives de bureaux a été totalement repensé pour devenir la « place du village » de l’immeuble, un espace de près de 100 m² ouvert sur un roof-top de plus de 300 m² qui sera accessible à l’ensemble des collaborateurs pour leur permettre de se retrouver autour d’un café, d’un déjeuner, ou se réunir dans un cadre agréable où il fait bon vivre (et travailler 😉) !

Keys REIM acquiert un portefeuille mixte de 16 actifs immobiliers auprès de Gecina

Keys REIM, société de gestion de portefeuille du groupe Keys Asset Management, annonce l’acquisition, auprès de Gecina, du portefeuille ELEMENTS pour le compte de deux de ses fonds à stratégie Value-Added. Celui-ci comprend 16 actifs, présentant une mixité tant dans leur destination (bureaux, commerces, terrain, parkings…), que dans leur localisation (5 situés en région et 11 en Île-de-France) et totalisant une surface de 26 000 m2.

B&C France a accompagné Keys REIM dans cette acquisition et l’assistera sur le déroulement des différentes stratégies envisagées pour chaque actif.

 « Nous sommes heureux de cette acquisition qui intervient dans un contexte économique tendu, tant sur le marché de l’investissement immobilier que sur l’accès au financement, et démontre la capacité de Keys REIM à se positionner sur des opérations importantes en Value Added. », indique Antonin BAIGTS, Gérant de fonds chez Keys REIM.

Le fonds flagship de Keys REIM, obtient le label ISR (Investissement Socialement Responsable)

 Le fonds immobilier, géré par Keys REIM vient d’obtenir le label ISR (Investissement Socialement Responsable), qui intègre désormais les fonds d’investissement immobilier. Le label a été délivré par EY. Il récompense l’engagement du fonds dans la démarche d’investissement ESG (critères environnementaux, sociaux, et de gouvernance).

La labellisation ISR de ce fonds marque une nouvelle étape dans l’engagement de Keys REIM qui a d’ores et déjà intégré une démarche ESG plus ou moins engageante à l’ensemble de ses fonds français ouverts à la collecte.

 « Ce label récompense le travail réalisé par toutes les équipes de Keys REIM, de la sélection des opportunités d’investissement à la gestion quotidienne des immeubles. Outre ses vertus sur l’environnement, la démarche ESG contribue à la performance financière à terme. Non seulement la performance énergétique des immeubles permet de réduire les charges, mais le souci du bien-être des occupants est fondamental pour attirer et fidéliser nos clients locataires. », note Philippe Goldberger, Directeur du Fund Management Keys REIM.

Keys REIM se porte acquéreur d’un immeuble de 4.800 m² à Paris 18ème pour le réhabiliter en immeuble de bureaux répondant aux usages de demain

Keys REIM annonce l’acquisition pour le compte de son dernier fonds à stratégie Value-Added,[1] du « Marcadet », un immeuble de 4.800 m², ancienne propriété de Médecins du Monde, situé dans le 18ème arrondissement de Paris.

A proximité immédiate du métro Marcadet-Poissonniers, dans un quartier en pleine mutation, Keys REIM entend repositionner ce bâtiment devenu obsolète en immeuble de bureaux répondant aux usages de demain.

« Cette acquisition est un exemple concret de la stratégie Value-Added de Keys REIM et de la confiance que nous portons dans l’immobilier de demain. Nous sommes très heureux de cette acquisition qui représente une belle opportunité de mettre en œuvre nos convictions immobilières », indique Antonin Baigts, gérant de Keys REIM.

Le financement a été réalisé auprès de MyPartnerBank. Keys REIM est accompagné de l’asset manager B&C France dans l’acquisition et dans le développement du projet.

Télécharger le communiqué de presse

[1] Fonds en cours de commercialisation, réservé aux professionnels ou assimilés répondant aux conditions de l’article 423-27 du Règlement général de l’AMF, à savoir ceux susceptibles d’investir au minimum 100 000 euros.

KEYS REIM cède l’immeuble de bureaux « Sqy View » à une caisse de retraite et prévoyance

Keys REIM, société de gestion de portefeuille du groupe Keys Asset Management, annonce avoir cédé pour le compte de l’un de ses fonds, l’immeuble de bureaux « Sqy View », à une caisse autonome de retraite et prévoyance qui a réalisé cette acquisition à la fois pour y installer son siège social et dans une optique d’investissement locatif.
 
Porté par le premier fonds de Keys REIM à stratégie de revalorisation d’actifs, dite « Value-Added », l’immeuble « Sqy View », situé à proximité des transports en commun, fait partie de l’ensemble immobilier des Quadrants tout comme l’« Albero » (opération menée par le même fonds et cédée en juin 2019) et le « Follow » (actif géré par le second fonds à stratégie Value-Added de Keys REIM).
 
« Cette cession, en ligne avec les attentes du groupe, constitue une belle réussite et une reconnaissance du savoir-faire de Keys REIM sur la stratégie « Value Added ». […] » déclare Antonin Baigts, Gérant de Keys REIM. (1)
 
Les investissements réalisés ne préjugent pas des investissements à venir. Les informations contenues dans ce communiqué ne constituent en aucun cas une offre ou une sollicitation d’investir, ni un conseil en investissement ou une recommandation sur des investissements spécifiques.
(1) Selon les convictions de la société de gestion
 

Le Berkeley – Prix de l’immobilier d’entreprise 2020 !

Le Groupe Keys Asset Management a le plaisir d’annoncer que Le Berkeley est récompensé d’une Pyramide d’Argent dans la catégorie : Prix de l’immobilier d’entreprise – SMABTP (Société Mutuelle d’Assurance du Bâtiment et des Travaux Publics)

Un grand bravo à tous les acteurs de ce projet !
Groupe Lamotte Promotion | a/LTA architectes – urbanistes | BETOM Ingénierie (Groupe BETOM)

Acquis par un fonds géré par Keys REIM en VEFA auprès du groupe LAMOTTE en 2018, l’ensemble immobilier de bureaux « Le Berkeley & Stanford », Labélisé BREEAM VERY GOOD, de 7 900 m² est situé en plein centre de la technopole rennaise.

Keys REIM acquiert auprès de Bouygues Immobilier deux immeubles de bureaux à Lyon

Keys REIM annonce l’acquisition auprès de Bouygues Immobilier pour le compte de l’un de ses fonds, deux immeubles de bureaux en blanc en VEFA au cœur de la zone de Lyon Confluence.

Développant une surface totale de 4 900 m², ces deux immeubles, nommés Plug’In et Pylote, offrent des plateaux fonctionnels et des espaces adaptés aux nouveaux usages avec roof top, balcons filants et une cour arborée favorisant les échanges entre occupants.

Ils se situent au cœur de l’ilot Sollys, développé par Bouygues Immobilier et Linkcity sur 33 000 m².

La stratégie Value Added pour accompagner la reprise du secteur immobilier

Keys REIM dresse un nouveau point d’étape sur l’état des marchés immobiliers depuis le déclenchement de la crise sanitaire et anticipe les évolutions de la demande.

Des marchés immobiliers contrastés

Compte tenu de la crise sanitaire, Keys REIM estime que les marchés immobiliers vont connaître des réalités contrastées en fonction des typologies d’actifs et de l’appréciation du risque par les investisseurs. Les stratégies Value Added, consistant à revaloriser des actifs à potentiel en vue de capter une forte création de valeur, apparaissent à ce titre plus que jamais pertinentes. […]

Repositionner des actifs décotés en actifs prime

La stratégie consiste à transformer des immeubles décotés (aux fondamentaux sains, bien localisés, mais obsolètes) pour les repositionner en actifs prime [2] et les revendre en phase avec les besoins du marché sur les plans techniques, environnementaux, d’usage et esthétiques. […]

Visite de chantier en images avec 2 actifs Value Add de Keys REIM !

Regarder la vidéo de la visite 

[2] En immobilier, un actif dit « Prime » recouvre plusieurs critères expliquant que son loyer facial soit plus élevé :
  • une taille standard par rapport à la demande dans le secteur de marché,
  • une excellente qualité de prestations techniques,
  • la meilleure localisation pour un marché donné.