Keys Sélection Vie, l’unité de compte immobilière gérée par Keys REIM, annonce l’acquisition de l’immeuble Dock Ouest à Lyon. Cet immeuble mixte (résidence tourisme 3*, bureaux, et commerces) de 2 632 m² est situé dans le 9^ème arrondissement de Lyon dans le quartier de Vaise.

Dock Ouest, la mixité d’usages en un seul et même lieu

L’immeuble a été livré en 2011 et offre une mixité d’usages dans sa programmation. L’ensemble immobilier se développe sur 5 niveaux avec des commerces et une crèche en pied d’immeuble, des bureaux au 1^er étage et une résidence de tourisme 3* exploitée par ADONIS sur les 3 étages supérieurs. L’établissement hôtelier possède 43 chambres modernes et climatisées avec balcon, cuisine équipée dans chaque chambre.

Un parking sécurisé en sous-sol de 30 places complète l’actif. Les espaces extérieurs comprennent notamment une terrasse, un jardin, ainsi qu’un Rooftop.

Situé en plein cœur du quartier de Vaise, dans le 9^e arrondissement de Lyon, il bénéficie d’une bonne accessibilité en véhicule privé (périphérique Nord à moins d’un kilomètre et centre-ville de Lyon à 20 minutes par les quais de Saône) comme en transports en commun avec la proximité du pôle multimodal de la Gale de Vaise.

L’immeuble est actuellement occupé à 100 % par 5 locataires pour une durée moyenne résiduelle de 8,5 ans.

« Dock Ouest coche en tout point la stratégie d’investissement de notre unité de compte immobilière Keys Sélection Vie : un actif mixte au positionnement fort, ancré dans son territoire et disposant d’un état locatif stabilisé, adapté à l’horizon long terme de l’assurance vie. », indique Amaury Chautard, Responsable des Investissements chez Keys REIM.

EXTENDAM et Keys REIM, à travers leurs fonds gérés, accompagnés par l’opérateur Outsite, viennent d’acquérir en co-investissement les murs et le fonds de commerce de l’hôtel M.Ou.Co situé à Porto, au Portugal. L’hôtel classé 4* propose un concept singulier autour de la musique “Stay, Listen & Play”, et compte notamment 62 chambres, ainsi qu’une salle de concert de 300 places.  Cette opération est une nouvelle illustration de l’essor de l’hôtellerie lifestyle en Europe, segment adressé depuis plusieurs années par les deux sociétés de gestion et Outsite.

Une adresse entre lifestyle et tradition

Situé à Porto, M.Ou.Co est un hôtel 4* qui a été pensé pour offrir une réelle expérience à ses visiteurs. Il dispose de 62 chambres climatisées avec connexion Wi-Fi et salles de bains privatives. Son design épuré, le confort proposé et les services disponibles invitent à la déconnexion et à la détente, via la musicothèque ou encore la piscine extérieure.

Sa localisation permet une accessibilité idéale aux transports (métro, gare de Campanha à 800 m, aéroport à 17 km) et offre des possibilités d’excursions (visite historique de la ville, randonnées dans la vallée du Douro).

« Fidèles à notre politique d’investissement dans les actifs « lieux de vie », nous nous orientons une nouvelle fois vers le segment de l’hôtellerie lifestyle, en plein essor, avec cette belle acquisition au Portugal. Le concept de M.Ou.Co, singulier car porté sur la musique et la détente, propose une expérience inédite à ses visiteurs. » indique Adrien Tanchoux, gérant Keys REIM.

Un repositionnement en cours grâce à Outsite

La gestion de l’hôtel est confiée à Outsite, opérateur de co-living et co-working fondé en 2015, qui opère aujourd’hui plus de 50 sites dans le monde, en s’appuyant sur un réseau de près de 5,000 membres actifs. La cible prioritaire d’Outsite se porte sur les travailleurs à distance, nomades, pour des séjours d’une durée moyenne de 20 jours. En plus d’une solution d’hébergement, Outsite leur offre des espaces communs de qualité et une expérience communautaire forte.

Un choix d’opérateur tout trouvé : Keys REIM, à travers l’un de ses fonds, a pris une participation dans la société Outsite dès 2019. Une illustration de la capacité de Keys REIM à identifier et se positionner sur les nouvelles tendances des différents marchés immobiliers. Une stratégie qui s’est révélée payante au vu de l’essor du coliving partout dans le monde, principalement après la crise sanitaire. 

Keys REIM, société de gestion spécialisée en private equity immobilier a officiellement inauguré, le jeudi 6 juillet 2023, Plug’Yn & Pylote, un ensemble immobilier de 4 900 m² situé en plein cœur du quartier Confluence. L’événement s’est déroulé en présence de Pierre Oliver, Maire du 2^e arrondissement de Lyon, Vincent Férat, Président de Keys REIM, Christophe Burckart, Directeur général France du Groupe IWG, Berengère Bouvier, Directrice Régionale de Bouygues Immobilier, Directrice des opérations Bouygues Immobilier et de Stéphane Vera, Architecte urbaniste associé chez Vera & Associés Architectes.

Une conception vertueuse, illustration du renouveau du quartier Confluence

Développant une surface totale de 4 900 m², les deux immeubles, nommés Plug’Yn et Pylote, ont été pensés en faveur du bien-être de ses occupants et de la ville.

Labellisé BREEAM Very Good, l’actif offre des plateaux fonctionnels et des espaces adaptés aux nouveaux usages avec roof top, balcons filants et une cour arborée favorisant les échanges entre occupants.

Localisé en plein cœur de Confluence et à proximité immédiate du bord du Rhône, l’ensemble s’inscrit dans le  projet d’aménagement urbain d’exception dont bénéficie le quartier. Les objectifs principaux de la zone sont notamment d’offrir bureaux, logements pour tous, équipements et espaces publics tout en préservant l’identité industrielle du sud de la Presqu’île et en s’adaptant au réchauffement climatique.

Un premier occupant, reflet de la programmation des lieux : Regus

L’ensemble immobilier mixte a été conçu pour créer un réel lieu de vie pour ses occupants mais aussi pour le quartier. Les commerces en pied d’immeubles entièrement vitrés ont pour objectif d’inviter les habitants à entrer et à s’imprégner des espaces.

Une volonté qui se retrouve dans l’ADN du premier locataire : Regus, marque du Groupe IWG, leader mondial de coworking. Le groupe IWG – qui opère en France les marques Regus, HQ, Spaces, Stop&Work et Signature – est la première société à s’installer dans l’immeuble avec un espace de travail flexible Regus de 1 200 m², dont l’ouverture est prévue pour septembre.

Biltoki signifie “l’endroit qui rassemble” en basque. Au départ, c’est une aventure entrepreneuriale familiale qui réunit Bixente, Jérôme, Romain et Xabi, unis autour d’un amour commun :  les bons produits, les personnalités authentiques et le vivre ensemble.

Biltoki, c’est aujourd’hui 9 Halles présentes aux quatre coins de la France. Ce sont des lieux de vie pour toute la population réunissant des produits mais surtout des Femmes et des Hommes locaux.

Présent depuis 2017 dans notre actif Bordelais, « Les Halles de Bacalan », nous sommes partis à leur rencontre pour en savoir plus sur eux et savoir si ils se sentent bien chez nous.

Partons à la rencontre de Romain Alaman, CEO et cofondateur Biltoki

Peux-tu présenter le concept Biltoki ?

Biltoki est né en 2009. C’est une histoire de famille puisqu’on est trois frères et un cousin cofondateurs de Biltoki.

L’idée était de créer des lieux de vie autour de l’alimentation avec un focus sur les conditions pour qu’il y ait un maximum d’échanges et que les gens se rencontrent dans nos lieux.

Pour nous, l’implantation dans un bon lieu se fait dans une grande agglomération, une métropole, un lieu qui fait minimum 1500 m2,un lieu dans lequel on peut attirer des commerçants indépendants locaux qui vont vivre le lieu tout au long de sa vie.

Un lieu qui peut accueillir une vingtaine de commerçants minimum, mais nous sommes capables d’accueillir plus de monde  maintenant.

Un bon lieu est un lieu qui s’adresse aux actifs, à toutes les générations, aux familles et aux amis le soir et le week-end pour des moments de convivialité. Chez nous, les hommes sont locaux avant les produits.

Un mot sur les Halles de Bacalan ?

Les Halles de Bacalan, c’est un actif spécial pour nous, parce que c’est déjà cette deuxième après notre première création à Anglet chez nous, donc dans l’histoire de Biltoki. On a ouvert en 2017.Ses caractéristiques, c’est que c’est un lieu qui accueille vraiment beaucoup de monde, il a une très grosse influence. On accueille plusieurs milliers de personnes par jour, cela peut monter jusqu’à 6 à 7 000 personnes par jour, week-end, lors d’événements. Nous disposons des grandes terrasses de Bordeaux, c’est pas rien pour un actif !

Comment se passe la relation avec Keys REIM ?

Nous avons une tr_s bonne relation avec Keys REIM depuis le début.
Au départ, nous échangions avec Pierre Mattei, nous partagions une belle réciprocité d’entrepreneurs, un langage commun, une relation de proximité qui continue avec les équipes de Keys REIM.
Ils sont d’ailleurs nos premiers clients aux Halles, c’est très sympa.

Une spécialité à goûter sur place ?

À Bordeaux, à Bacalan, je vous invite à aller goûter notre Biltoki, qui est quand même la bière qu’on brasse avec notre propre recette à Brasserie du Pays Basque.

Et ensuite,  mon pêché mignon c’est le jambon blanc truffé en chiffonnade chez la Maison Balme, ça vaut le tour donc si vous n’avez pas encore goûté. Allez- y !

Le recours accru au télétravail a des conséquences multiples sur nos manières d’habiter. Pour de nombreux employés il a permis de choisir un lieu de vie idéal mais éloigné de leur bureau. Or, quand chaque semaine ou chaque mois une présence sur site est exigée, se loger devient problématique en raison des prix, disponibilités et emplacements fluctuants. Pour habiter à temps partiel, il fallait donc imaginer une nouvelle offre de logement. Appelée « part time » ou « flex living », elle se déploie à bon rythme dans les grands centres urbains. Décryptage.

Ils sont aujourd’hui identifiés sous le nom de navetteurs. Des travailleurs qui réalisent des déplacements intra ou inter régionaux réguliers pour se rendre au bureau. S’ils existaient avant les chamboulements provoqués par le Covid, leur nombre a augmenté avec l’accroissement très sensible du télétravail. Comme le rappelle l’Agence Majma Architectes dans une étude réalisée en partenariat avec le think tank IDHEAL et le Lab Cheuvreux, en France la part des salariés en télétravail est passée de 5,5% en 2017 à 26% en janvier 2022. Et l’Insee évalue que 29% des emplois est compatible avec le télétravail à l’échelle nationale, quand la moitié l’est à Paris.

5 ans après son acquisition, Keys REIM annonce la vente de LX Factory, l’ancienne fabrique textile datant du XIXe siècle, située au sein du quartier Alcantara de Lisbonne, à une joint-venture entre Arié Group et Europi Property Group. Cette cession démontre la capacité de Keys REIM à participer au développement d’un site et d’un territoire, en accord avec la stratégie Value-Add de ses fonds.

Ces dernières années, les Français ont ouvert leur épargne aux classes d’actifs alternatives telles que les fonds d’investissement immobilier et l’investissement dans le non-coté « le Private Equity ». Dans un contexte économique, sociétal et environnemental changeant, le développement de placements immobiliers, prenant en compte les enjeux ESG, est devenu une priorité pour l’ensemble des acteurs de cette industrie. Afin de s’inscrire au plus proche de ces enjeux et d’intégrer les nouvelles attentes des épargnants et investisseurs, la société de gestion Keys REIM fait évoluer son conseil d’administration et nomme Jean-Marc Coly et Bernard Le Bras comme administrateurs. Ces deux figures de l’industrie de l’investissement immobilier et de l’assurance-vie auront pour mission d’accompagner et de conseiller Keys REIM dans son développement.

Des Jeux Olympiques de Paris 2024 à l’heure de jogging permise pendant les confinements, le sport est une aspiration des urbains : le rendre possible à proximité de chaque foyer est même devenu un enjeu politique majeur, faisant partie des promesses de campagne du président Emmanuel Macron et ayant orienté un quart des Français dans leur vote aux élections municipales de 2020 – et même 36 % des 18-24 ans. Dans ces conditions, comment les acteurs privés de la fabrique de la ville peuvent-ils inclure des équipements sportifs dans leurs projets immobiliers et compléter l’offre publique ?