La stratégie d’investissement de Private Equity immobilier, déployée par Keys REIM, il y a un an verse aujourd’hui sa première distribution aux souscripteurs, un rendement aligné avec les objectifs initiaux. Un fonds dont l’orientation hôtelière va être renforcée en 2024.

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Une première distribution conforme aux prévisions et un repositionnement stratégique sur l’hôtellerie

Le Fonds a réalisé sa première distribution de dividendes à ses souscripteurs le 31 juillet 2024, au titre de l’exercice 2023 (d’une durée inférieure à 12 mois). Un taux de rendement annualisé de 4,90%, en ligne avec l’objectif de performance annuelle du Fonds visant à dépasser 4,50% (non garanti).

Cette première distribution marque une étape importante dans la vie financière du Fonds et pour ses investisseurs. Elle est le fruit d’une gestion efficace qui témoigne de la capacité de Keys REIM à générer des résultats concrets dans un environnement immobilier chahuté.

«À l’issue de sa première année d’existence, notre Fonds prend aujourd’hui un tournant stratégique majeur en se renforçant dans le secteur de l’hôtellerie. Une décision mûrement réfléchie, qui marque notre volonté de nous recentrer sur l’expertise historique de Keys REIM : l’hôtellerie lifestyle. Cette orientation stratégique s’inscrit dans une volonté de s’aligner sur les tendances profondes du marché, où l’immobilier tend de plus en plus à s’hybrider avec l’hôtellerie. Chez Keys REIM, nous croyons fermement au potentiel de croissance à long terme que l’hôtellerie représente», explique Benoit Dreyfus, gérant senior & Head of Hospitality chez Keys REIM.

« En nous renforçant dans l’hôtellerie lifestyle, nous répondons non seulement aux évolutions du marché, mais aussi à notre ambition de rester en avant-garde des innovations et nouvelles tendances du secteur », précise Jimmy CASTILLO, Président de Keys REIM.

Une nouvelle fois, les équipes de Patrimonia seront présentes à la convention Patrimonia pour venir à la rencontre de leurs partenaires et professionnels de la gestion de Patrimoine.

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Patrimonia est le plus grand rassemblement en France des professionnels de l’univers du conseil patrimonial : CGP, CGPi, Family Office, Gérants Privés, Experts Comptables, Notaires, Courtiers, Avocats… En 2023, pour la 30e édition, la Convention a rassemblé 8.770 professionnels du patrimoine venus de la France entière pour rencontrer les partenaires, networker, se former, faire de la veille, comprendre les tendances du marché…
Il était donc indispensable que nous répondions présents pour cette nouvelle édition 2024, l’occasion de vous présenter nos solutions d’investissements ainsi que nos convictions sur l’hôtellerie lifestyle, axe de développement que nous souhaitons renforcer encore.

Alors rendez-vous les mercredi et jeudi 25 et 26 septembre 2024 au Stand J05

Temps forts :

• Table ronde « vFPCI, club deal, co-investissement… Avantages de ces instruments dans le private equity
  Saint Clair 3 | 25 sept. | 12:15 – 13:00
  Intervenant : Jimmy Castillo, Président Keys REIM x Alexandre LAING, CEO et Co-Fondateur TUDIGO
• 15h30 : Animation glaces sur le stand : à vos papilles !

Acquis en 2020 par Keys REIM, cet actif mixte propose bureaux et  commerces sur une surface de 1800 m² rue Rozengracht, dans le quartier historique du Jordaan en plein cœur d’Amsterdam. Il est actuellement loué à 100 %.

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Un immeuble au passé historique important

« Het Atelier » à Amsterdam est un actif mixte d’une surface de 1800 m² sur 4 étages qui propose aujourd’hui bureaux et commerces.

Situé rue Rozengracht, dans le quartier historique du Jordaan, il bénéficie d’un emplacement stratégique en plein cœur d’Amsterdam.

Le bâtiment datant de 1921, ancien studio de mode, fournissait des collections de prêt-à-porter aux grands magasins au milieu du siècle dernier. Le bâtiment possède une façade remarquable desservant 5 étages, d’une largeur d’environ 15 mètres et d’une profondeur d’environ 20 mètres. Un aspect loft en raison de la combinaison d’une grande hauteur libre avec une belle lumière du jour.

Des spécificités architecturales et une accessibilité de premier plan qui ont attiré des locataires aux profils et secteurs d’activité variés (sport, agroalimentaire, tech). 

« Cet immeuble est l’illustration parfaite de la capacité de Keys REIM à mener à bien des projets de restructurations importantes dans des quartiers clefs des grandes métropoles européennes. Nous sommes fiers du travail de revalorisation qui a été réalisé sur cette opération et sommes déterminés à le réitérer sur d’autres actifs. » indique Bérénice TASLE D’HELIAND, senior asset management chez Keys REIM.

Acquis en 2019 en VEFA par un fonds géré par KEYS REIM, l’immeuble de bureaux « SkyHome », loué à 100 %, est l’illustration du renouveau du quartier de l’Ile de Nantes.  

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Un actif prime bien positionné

Situé au cœur de l’Île de Nantes, l’immeuble Skyhome, conçu par l’agence internationale d’architecture Xaveer De Geyter, bénéficie d’une situation géographique exceptionnelle en bord de Loire, à deux pas de boulevard de Gaulle et du Busway.

Le programme complet développe plus de 16 700 m² de logements et de bureaux et répartis de la façon suivante :

• 11 780 m² de logements
• 4 650 m² de bureaux proposant des plateaux traversants entièrement divisibles

Avec au dernier étage, la mise à disposition d’une terrasse commune

« « Ce bâtiment a tout pour plaire : sa certification BREEAM niveau « Good », ses prestations de qualité, mais aussi son excellente accessibilité en transports en commun, en font un actif de premier plan dans ce secteur cœur de ville, prisé par les utilisateurs. Cette opération est le reflet du savoir-faire interne dans la création de valeur immobilière aboutissant à la production d’un actif prime de rendement. »précise Amaury Chautard, Keys REIM.

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Lancée début 2023, le fonds Keys Sélection Vie, la société civile labellisée ISR gérée par la société de gestion Keys REIM, fête sa première année d’existence et présente pour l’occasion une performance de 5,86 % sur 1 an (au 19/01/2024), supérieure à son objectif cible initial. Pour 2024, la société de gestion vise toujours une performance au-delà des 5 %.

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« Notre objectif de performance prévu au lancement, bien que supérieur à la moyenne du marché 2022, a été atteint, preuve que notre engagement à investir dans des actifs répondant aux enjeux sociétaux actuels est pertinent. C’est cette stratégie que nous continuerons à porter pour l’année en cours, en poursuivant le développement de notre portefeuille avec, comme ligne de mire, une performance 2024 comprise entre 5 % et 6 % »,[1] précise Judith Magharian Boulanger, Directrice Développement Grands Compte Keys REIM.

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[1] Les objectifs présentés n’ont pas de valeur contractuelle et ne sont pas garantis.

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Principales caractéristiques – Société Civile Keys Sélection Vie :

• SCI à capital variable (autre FIA) labellisée ISR
• Investie en Zone Euro, principalement en France
• Typologie visée : bureaux, commerces, hôtellerie
• Indicateur de risque (SRI) : niveau 3
• Valeur liquidative hebdomadaire
• Durée de placement recommandée : 8 ans

Le fonds Keys Sélection Vie est référencée dans les contrats d’assurance vie et PER de Selencia et Suravenir. Elle est en cours d’étude auprès d’autres compagnies d’assurance vie.

« Depuis toujours, Keys REIM souhaite tisser une relation de proximité avec ses partenaires. Nous renforçons cet axe en le déclinant désormais à nos investisseurs finaux.  Le déploiement de cette nouvelle interface digitale permettra à nos clients investisseurs et partenaires conseillers en gestion de patrimoine de disposer, d’une manière simple et rapide, d’une visibilité en continu de leurs investissements et de la vie des actifs. » indique Vincent FERAT, Président Keys REIM.

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Un outil plus intuitif et performant  

Ce nouvel outil a pour objectif de simplifier le quotidien de l’ensemble des clients et de proposer un espace plus intuitif et performant. Ses missions sont doubles :  

• Digitaliser et automatiser au maximum le parcours de souscription afin de réduire le délai de traitement des dossiers et permettre aux gestionnaires du service client de se concentrer sur des tâches de contrôle à valeur ajoutée

• Permettre un accès permanent à l’actualité des fonds immobiliers de la société de gestion pour une meilleure transparence et un suivi en temps réel.

Un nouvel exemple de la transformation digitale de l’entreprise

Virage opéré depuis plusieurs années, le lancement de ce nouvel outil s’inscrit dans un plan de transformation global de l’entreprise. A l’heure où les épargnants sont à la recherche d’une transparence accrue et d’information claire et fréquente de la part des sociétés de gestion, il était nécessaire de répondre à cette attente par de nouveaux moyens de communication.

Avec ce déploiement, Keys REIM s’adresse ainsi à ses clients investisseurs en fournissant sur un même espace les informations importantes, actualités, produits et services liés à leur activité, mais surtout leur permet de pouvoir suivre de près leurs souscriptions.

Les évolutions en détails 

Au-delà de son design repensé, le nouvel outil présente les évolutions suivantes : 

• Une vision complète sur le portefeuille clients et des contrats. 
• Un parcours de souscription 100 % dématérialisé pour les personnes morales mais aussi les personnes physiques  
• Une rubrique dédiée aux dernières actualités accessible et visible dès la page de connexion.

Un accès centralisé pour les démarches règlementaires (KYD/KYC) et administratives

En 2024, continuons de transformer ensemble le patrimoine immobilier

dans le temps long et de manière durable

L’équipe Keys REIM vous souhaite une bonne année 2024

Détenu dans le portefeuille immobilier d’un fonds professionnel de Keys REIM, l’actif a reçu le prix spécial du jury « Transformation urbaine » du Grand Prix SIMI 2023 dans la catégorie Habitat & Logement. Ce prix récompense notamment le procédé constructif hors site mis en place par le promoteur Groupe Constructa pour sa réalisation.

Proposant une mixité d’usages, la Porte Bleue accueille, au cœur du quartier en pleine mutation Euroméditerranée à Marseille, une résidence de tourisme 4* de 252 chambres exploitée par Odalys Groupe et 64 appartements proposant d’impressionnantes vues mer créant un marché résidentiel haut de gamme dans le secteur.

Livré en juin 2023, l’actif se distingue par un procédé de construction hors site. Ses 414 voûtes entourant les fenêtres et faisant référence aux architectures méditerranéennes, ont été conçues en usine, à 20 km seulement du site, avec du béton et de l’acier produits localement et permettant une construction en circuit court.

« Cette récompense souligne la reconnaissance par les professionnels, de la stratégie et des convictions portées par Keys REIM en matière d’immobilier », souligne Vincent Férat, Président de Keys REIM.

Tout investissement présente des risques et notamment une perte de risque en capital. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et la valeur des investissements est susceptible par nature de varier à la hausse comme à la baisse. Compte tenu des risques économiques et de marché, aucune garantie ne peut par ailleurs être donnée quant à la réalisation des objectifs d’investissement.

Digitaliser, démocratiser et simplifier l’investissement immobilier non-côté : voici l’ambition de Keys REIM en lançant aujourd’hui la plateforme « Invest Is Keys ». Immobilier géré, club deal, dette privée, dispositif 150 0 B-ter : les partenaires CGP / CIF de la société de gestion auront désormais accès en un clic à différentes stratégies d’investissements pour répondre aux attentes de leurs clients.

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« Invest is Keys », une interface intuitive au service d’une meilleure expérience client

Avec une interface intuitive, la plateforme www.investiskeys.com a été spécifiquement conçue pour les Conseillers en Investissement Financier (CIF) et les Investisseurs, elle présente une avancée technologique significative dans le secteur de l’investissement. « Invest Is Keys » sera désormais un partenaire stratégique des CIF en offrant à leur clientèle des opportunités d’investissement immobilier uniques dans des projets ciblés.

« Investiskeys.com » est né de notre engagement à fournir les solutions les plus efficaces et les plus innovantes possibles pour le marché immobilier », déclare Vincent Ferat, président de Keys REIM. « Les premières opportunités d’investissement seront dévoilées sur la plateforme très prochainement. Nous sommes convaincus que, eu égard aux nombreuses opportunités à saisir en 2024, cette plateforme saura répondre aux besoins des CGP. »

Keys REIM, société de gestion spécialisée en private equity immobilier, a réceptionné l’immeuble I-TER situé à Bordeaux-Le Bouscat[1]. La phase d’aménagement intérieur et des espaces extérieurs est désormais lancée et permettra d’accueillir au printemps les deux premiers locataires, Deloitte et DEKRA, pour une surface globale de 3000 m².

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[1] Tout investissement comporte des risques, notamment de perte en capital.

« I-TER est la 5^e livraison de l’année pour Keys REIM ! En plus d’illustrer notre capacité à créer des lieux de vie de qualité dans les grandes métropoles régionales, elle se distingue dans l’aménagement des communs : nos équipes de property management interne supervisent entièrement les travaux d’aménagement des espaces. D’autres prospects étudient un déménagement dans cet immeuble venant ainsi conforter les choix fait par Keys REIM. », indique Vincent Evenou, Directeur de l’Asset Management chez Keys REIM.