Les hôtels nouvelle génération – ou « lifestyle » – se développent, séduisant toujours plus de clients. Fidèle à sa politique d’investissement dans les actifs « lieux de vie », Keys REIM se positionne clairement sur ce segment de marché hôtelier qui connaît la croissance la plus rapide, grâce à KNSA, société portée par un fonds géré par Keys REIM, Accor et Ennismore.
Keys REIM lance une résidence de startups à impact en partenariat avec le Liberté Living Lab. Issues de la fintech, de la proptech, de la green tech ou de l’économie circulaire, les startups accueillies dans des locaux mis à disposition par Keys REIM, en partenariat avec le Liberté Living Lab, ont toutes vocation à générer un impact positif pour la société et l’environnement.
Curiosity is Keys, véhicule de R&D du groupe Keys Asset Management, publie une étude sur les “tiers-lieux”, espaces multi-activités dédiés au “faire ensemble”. Si l’utilité sociétale de ces lieux de rencontres est reconnue, la manière dont les investisseurs immobiliers peuvent accompagner le développement de Places du village inspirées de ces derniers est encore à trouver. Cette étude propose des pistes pour y parvenir.
Keys REIM, société de gestion du Groupe Keys Asset Management, élargit la distribution de son fonds professionnel de capital-investissement dédié au secteur de l’hébergement géré lancé en septembre 2020, en signant un partenariat de distribution avec Société Générale.
« Cette collaboration permet à Keys REIM de dynamiser le déploiement de son expertise sur cette stratégie d’investissement aux côtés du groupe Société Générale qui va proposer cette offre innovante à son réseau de clients institutionnels », indique Sébastien Horay, Directeur du Développement Institutionnel de Keys REIM.
Ce fonds d’investissement a pour but principal de participer à la création et au développement d’établissements hôteliers opérés par des marques du portefeuille Lifestyle du groupe Accor (Mama Shelter, 25hours, Tribe, Jo&Joe). Les investissements se feront notamment au travers d’une joint-venture co-détenue entre le fonds, le Groupe Accor et Ennismore.
Keys REIM a choisi de se positionner tôt sur ce segment hôtelier, qui propose au client une véritable expérience, dans des lieux destinés aux voyageurs et aux clients locaux. En forte croissance depuis quelques années, il est favorisé par l’émergence de nouvelles habitudes de voyage des jeunes générations. Plus exigeantes que leurs aînées, ces générations avides de découverte, d’interaction et de partage, plébiscitent des formules d’hébergement moins standardisées leur permettant de vivre une véritable expérience en se mélangeant aux locaux.
Nous sommes heureux de vous informer que Keys REIM vient d’être récompensée une nouvelle fois aux Pyramides de la Gestion de Patrimoine : 2ème société préférée des CGP, dans la catégorie capital-investissement immobilier.
Cette étude est réalisée en toute indépendance par la rédaction du Magazine Investissement Conseils et distingue 3 lauréats dans chacune des catégories sélectionnées.
Nous sommes très fiers de cette 2ème place décernée par les Conseillers en Gestion de Patrimoine, qui nous encourage à être encore meilleurs dans les années à venir. Ce prix vient récompenser tous les efforts menés au quotidien par les équipes de Keys REIM et s’ajoute au Palmarès des Fournisseurs, reçu en Janvier 2021 dans la même catégorie.
« La Halle G1 est située dans un quartier en redéveloppement dont le thème économique sera la cuisine et l’alimentation. Quand nous avons commencé à étudier le projet, nous avons remarqué tout de suite que toutes les étapes de la chaîne de production, transformation et distribution de l’alimentation étaient représentées… sauf la production de la matière première ! Alors nous avons très vite émis l’intention d’y développer une vraie ferme urbaine.
C’était un challenge puisqu’à ce jour, nous ne connaissions aucun modèle de ferme urbaine viable économiquement et capable de payer un loyer à un investisseur. Mais plutôt que de fonder notre analyse sur ce que l’on entendait, nous avons voulu essayer et se faire notre propre opinion.
Et nous avons bien fait parce que nous avons pu :
(1) vérifier que le modèle économique de la ferme urbaine est en effet très fragile, voire inexistant,
(2) comprendre comment on pouvait le booster et/ou l’environner par des activités qui pourraient le sponsoriser sans dénaturer sa mission d’alimentation saine en ville.
Résultat :
Nous avons développé un parcours client 360 « alimentation saine et bien-être » qui semble plaire aux futurs utilisateurs qui pourront :
De plus, nous avons conçu un actif unique, qui plaît aux habitants, valorise son quartier, et met en valeur les intentions urbaines de la Mairie et de la Métropole pour cette zone ! » Claire Flurin et Raphaël Bufi
Le projet est accueilli avec beaucoup d’enthousiasme de la part du grand public et les retombées presse sont bonnes !!
Keys REIM, société de gestion de portefeuille du groupe Keys Asset Management, annonce que la livraison de l’immeuble Berkeley & Stanford a eu lieu le 19 février dernier.
Cet ensemble immobilier, acquis en novembre 2018 pour le compte de l’un de ses fonds, en l’état futur d’achèvement auprès du promoteur Lamotte, développe 7 899 m² sur 2 bâtiments en R+4 et R+5.
Ses qualités architecturales et sa localisation au pied du nouveau métro ligne B qui sera mise en fonction à l’été 2021, ont permis de séduire de grands utilisateurs et de précommercialiser l’actif à près de 80% : 3 locataires se sont engagés sur des baux longue durée, permettant ainsi de valoriser un actif acquis « en blanc » sans garantie locative.
La disponibilité immédiate des surfaces devrait permettre d’achever la commercialisation dans d’excellentes conditions. Une nouvelle signature devrait d’ailleurs intervenir prochainement avec un preneur étatique qui s’installera dans les prochains mois sur 615 m².
Durant la phase de construction, de nombreuses adaptations et optimisations à l’initiative des équipes de Keys REIM, ont été apportées au projet afin de valoriser l’actif et d’intégrer dans la conception les besoins des utilisateurs, en adaptant le bâtiment aux nouveaux usages et aux nouvelles manières de travailler. Au programme : amélioration du capacitaire, classification ERP d’une partie du bâtiment, montée en gamme des prestations architecturales, et la labellisation WELL de l’actif, une certification pensée autour du bien-être et de la santé des futurs occupants.
Cette belle opération s’achèvera avec la livraison dans les prochains mois d’un espace de convivialité au R+4 du Berkeley. Ce plateau initialement conçu en surfaces privatives de bureaux a été totalement repensé pour devenir la « place du village » de l’immeuble, un espace de près de 100 m² ouvert sur un roof-top de plus de 300 m² qui sera accessible à l’ensemble des collaborateurs pour leur permettre de se retrouver autour d’un café, d’un déjeuner, ou se réunir dans un cadre agréable où il fait bon vivre (et travailler 😉) !
Keys REIM, société de gestion de portefeuille du groupe Keys Asset Management, annonce l’acquisition, auprès de Gecina, du portefeuille ELEMENTS pour le compte de deux de ses fonds à stratégie Value-Added. Celui-ci comprend 16 actifs, présentant une mixité tant dans leur destination (bureaux, commerces, terrain, parkings…), que dans leur localisation (5 situés en région et 11 en Île-de-France) et totalisant une surface de 26 000 m2.
B&C France a accompagné Keys REIM dans cette acquisition et l’assistera sur le déroulement des différentes stratégies envisagées pour chaque actif.
« Nous sommes heureux de cette acquisition qui intervient dans un contexte économique tendu, tant sur le marché de l’investissement immobilier que sur l’accès au financement, et démontre la capacité de Keys REIM à se positionner sur des opérations importantes en Value Added. », indique Antonin BAIGTS, Gérant de fonds chez Keys REIM.
Le fonds immobilier, géré par Keys REIM vient d’obtenir le label ISR (Investissement Socialement Responsable), qui intègre désormais les fonds d’investissement immobilier. Le label a été délivré par EY. Il récompense l’engagement du fonds dans la démarche d’investissement ESG (critères environnementaux, sociaux, et de gouvernance).
La labellisation ISR de ce fonds marque une nouvelle étape dans l’engagement de Keys REIM qui a d’ores et déjà intégré une démarche ESG plus ou moins engageante à l’ensemble de ses fonds français ouverts à la collecte.
« Ce label récompense le travail réalisé par toutes les équipes de Keys REIM, de la sélection des opportunités d’investissement à la gestion quotidienne des immeubles. Outre ses vertus sur l’environnement, la démarche ESG contribue à la performance financière à terme. Non seulement la performance énergétique des immeubles permet de réduire les charges, mais le souci du bien-être des occupants est fondamental pour attirer et fidéliser nos clients locataires. », note Philippe Goldberger, Directeur du Fund Management Keys REIM.
Keys REIM annonce l’acquisition pour le compte de son dernier fonds à stratégie Value-Added,[1] du « Marcadet », un immeuble de 4.800 m², ancienne propriété de Médecins du Monde, situé dans le 18ème arrondissement de Paris.
A proximité immédiate du métro Marcadet-Poissonniers, dans un quartier en pleine mutation, Keys REIM entend repositionner ce bâtiment devenu obsolète en immeuble de bureaux répondant aux usages de demain.
« Cette acquisition est un exemple concret de la stratégie Value-Added de Keys REIM et de la confiance que nous portons dans l’immobilier de demain. Nous sommes très heureux de cette acquisition qui représente une belle opportunité de mettre en œuvre nos convictions immobilières », indique Antonin Baigts, gérant de Keys REIM.
Le financement a été réalisé auprès de MyPartnerBank. Keys REIM est accompagné de l’asset manager B&C France dans l’acquisition et dans le développement du projet.
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[1] Fonds en cours de commercialisation, réservé aux professionnels ou assimilés répondant aux conditions de l’article 423-27 du Règlement général de l’AMF, à savoir ceux susceptibles d’investir au minimum 100 000 euros.