Keys REIM, société de gestion de portefeuille du groupe Keys Asset Management, annonce que la livraison de l’immeuble Berkeley & Stanford a eu lieu le 19 février dernier.

Cet ensemble immobilier, acquis en novembre 2018 pour le compte de l’un de ses fonds, en l’état futur d’achèvement auprès du promoteur Lamotte, développe 7 899 m² sur 2 bâtiments en R+4 et R+5.

Ses qualités architecturales et sa localisation au pied du nouveau métro ligne B qui sera mise en fonction à l’été 2021, ont permis de séduire de grands utilisateurs et de précommercialiser l’actif à près de 80% : 3 locataires se sont engagés sur des baux longue durée, permettant ainsi de valoriser un actif acquis « en blanc » sans garantie locative.

La disponibilité immédiate des surfaces devrait permettre d’achever la commercialisation dans d’excellentes conditions. Une nouvelle signature devrait d’ailleurs intervenir prochainement avec un preneur étatique qui s’installera dans les prochains mois sur 615 m².

Durant la phase de construction, de nombreuses adaptations et optimisations à l’initiative des équipes de Keys REIM, ont été apportées au projet afin de valoriser l’actif et d’intégrer dans la conception les besoins des utilisateurs, en adaptant le bâtiment aux nouveaux usages et aux nouvelles manières de travailler. Au programme : amélioration du capacitaire, classification ERP d’une partie du bâtiment, montée en gamme des prestations architecturales, et la labellisation WELL de l’actif, une certification pensée autour du bien-être et de la santé des futurs occupants.

Cette belle opération s’achèvera avec la livraison dans les prochains mois d’un espace de convivialité au R+4 du Berkeley. Ce plateau initialement conçu en surfaces privatives de bureaux a été totalement repensé pour devenir la « place du village » de l’immeuble, un espace de près de 100 m² ouvert sur un roof-top de plus de 300 m² qui sera accessible à l’ensemble des collaborateurs pour leur permettre de se retrouver autour d’un café, d’un déjeuner, ou se réunir dans un cadre agréable où il fait bon vivre (et travailler 😉) !

Keys REIM, société de gestion de portefeuille du groupe Keys Asset Management, annonce l’acquisition, auprès de Gecina, du portefeuille ELEMENTS pour le compte de deux de ses fonds à stratégie Value-Added. Celui-ci comprend 16 actifs, présentant une mixité tant dans leur destination (bureaux, commerces, terrain, parkings…), que dans leur localisation (5 situés en région et 11 en Île-de-France) et totalisant une surface de 26 000 m2.

B&C France a accompagné Keys REIM dans cette acquisition et l’assistera sur le déroulement des différentes stratégies envisagées pour chaque actif.

 « Nous sommes heureux de cette acquisition qui intervient dans un contexte économique tendu, tant sur le marché de l’investissement immobilier que sur l’accès au financement, et démontre la capacité de Keys REIM à se positionner sur des opérations importantes en Value Added. », indique Antonin BAIGTS, Gérant de fonds chez Keys REIM.

 Le fonds immobilier, géré par Keys REIM vient d’obtenir le label ISR (Investissement Socialement Responsable), qui intègre désormais les fonds d’investissement immobilier. Le label a été délivré par EY. Il récompense l’engagement du fonds dans la démarche d’investissement ESG (critères environnementaux, sociaux, et de gouvernance).

La labellisation ISR de ce fonds marque une nouvelle étape dans l’engagement de Keys REIM qui a d’ores et déjà intégré une démarche ESG plus ou moins engageante à l’ensemble de ses fonds français ouverts à la collecte.

 « Ce label récompense le travail réalisé par toutes les équipes de Keys REIM, de la sélection des opportunités d’investissement à la gestion quotidienne des immeubles. Outre ses vertus sur l’environnement, la démarche ESG contribue à la performance financière à terme. Non seulement la performance énergétique des immeubles permet de réduire les charges, mais le souci du bien-être des occupants est fondamental pour attirer et fidéliser nos clients locataires. », note Philippe Goldberger, Directeur du Fund Management Keys REIM.

Keys REIM annonce l’acquisition pour le compte de son dernier fonds à stratégie Value-Added,[1] du « Marcadet », un immeuble de 4.800 m², ancienne propriété de Médecins du Monde, situé dans le 18^ème arrondissement de Paris.

A proximité immédiate du métro Marcadet-Poissonniers, dans un quartier en pleine mutation, Keys REIM entend repositionner ce bâtiment devenu obsolète en immeuble de bureaux répondant aux usages de demain.

« Cette acquisition est un exemple concret de la stratégie Value-Added de Keys REIM et de la confiance que nous portons dans l’immobilier de demain. Nous sommes très heureux de cette acquisition qui représente une belle opportunité de mettre en œuvre nos convictions immobilières », indique Antonin Baigts, gérant de Keys REIM.

Le financement a été réalisé auprès de MyPartnerBank. Keys REIM est accompagné de l’asset manager B&C France dans l’acquisition et dans le développement du projet.

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[1] Fonds en cours de commercialisation, réservé aux professionnels ou assimilés répondant aux conditions de l’article 423-27 du Règlement général de l’AMF, à savoir ceux susceptibles d’investir au minimum 100 000 euros.

Le Groupe Keys Asset Management a le plaisir d’annoncer que Le Berkeley est récompensé d’une Pyramide d’Argent dans la catégorie : Prix de l’immobilier d’entreprise – SMABTP (Société Mutuelle d’Assurance du Bâtiment et des Travaux Publics)

Un grand bravo à tous les acteurs de ce projet !
Groupe Lamotte Promotion | a/LTA architectes – urbanistes | BETOM Ingénierie (Groupe BETOM)

Acquis par un fonds géré par Keys REIM en VEFA auprès du groupe LAMOTTE en 2018, l’ensemble immobilier de bureaux « Le Berkeley & Stanford », Labélisé BREEAM VERY GOOD, de 7 900 m² est situé en plein centre de la technopole rennaise.

Keys REIM annonce l’acquisition auprès de Bouygues Immobilier pour le compte de l’un de ses fonds, deux immeubles de bureaux en blanc en VEFA au cœur de la zone de Lyon Confluence.

Développant une surface totale de 4 900 m², ces deux immeubles, nommés Plug’In et Pylote, offrent des plateaux fonctionnels et des espaces adaptés aux nouveaux usages avec roof top, balcons filants et une cour arborée favorisant les échanges entre occupants.

Ils se situent au cœur de l’ilot Sollys, développé par Bouygues Immobilier et Linkcity sur 33 000 m².

Keys REIM dresse un nouveau point d’étape sur l’état des marchés immobiliers depuis le déclenchement de la crise sanitaire et anticipe les évolutions de la demande.

Des marchés immobiliers contrastés

Compte tenu de la crise sanitaire, Keys REIM estime que les marchés immobiliers vont connaître des réalités contrastées en fonction des typologies d’actifs et de l’appréciation du risque par les investisseurs. Les stratégies Value Added, consistant à revaloriser des actifs à potentiel en vue de capter une forte création de valeur, apparaissent à ce titre plus que jamais pertinentes. […]

Repositionner des actifs décotés en actifs prime

La stratégie consiste à transformer des immeubles décotés (aux fondamentaux sains, bien localisés, mais obsolètes) pour les repositionner en actifs prime ^[2] et les revendre en phase avec les besoins du marché sur les plans techniques, environnementaux, d’usage et esthétiques. […]

Visite de chantier en images avec 2 actifs Value Add de Keys REIM !

Regarder la vidéo de la visite 

[2] En immobilier, un actif dit « Prime » recouvre plusieurs critères expliquant que son loyer facial soit plus élevé :

• une taille standard par rapport à la demande dans le secteur de marché,

• une excellente qualité de prestations techniques,

• la meilleure localisation pour un marché donné.

Keys REIM annonce avoir cédé pour le compte de l’un de ses fonds, l’immeuble de bureaux « Le Starter » situé à Gennevilliers (92), à la société MIDI 2i, filiale de la Caisse d’Epargne de Midi Pyrénées pour le compte de la SCPI Aedificis.

Acquis par l’un des fonds géré par Keys REIM en 2015, cet ensemble immobilier à usage de bureaux et d’activités de 4 090 m² a fait l’objet d’une importante restructuration au départ du locataire unique en 2016.