Frise chronologique
& track record

Evénement historique
et marquants

#Ecologie

Tempête Xynthia en France

#Tech

Sortie de l’iphone 4 et lancement de FaceTime

Evolutions des
changements d’usages

#Démographie

les Millennials (génération Y) a 30 ans, dépense investit et prend des décisions dans l’entreprise. Ils ont grandi avec le numérique, exigent de la flexibilité dans toutes leurs activités, valorisent l'equilibre pro/perso plus que la carrière, travaillent avec leur entreprise et non plus pour, préfèrent avoir accès à des services de qualités que de posséder des biens.

Nouveauté bureau

#Bureau

Après la crise de 2008, la relation bailleur/preneur change : les occupants sont attentifs aux coûts immobilier et attendent plus de leur immobilier que des m2. 

#Flex Office

Le bureau devient flexible et hybride. Il mélange espaces de travail, salles de créativité, babyfoots, “labs”, crèche, pressing etc.

#Qualité environnementale :

Labels et démarches “bureaux durables” deviennent la norme.

Nouveauté hôtellerie

#Boutique

Les boutique hôtels arrivent en Europe. Leur atmosphère intimiste permet de développer des concept et marques plus intégrées localement, et d’offrir un service attentionné et personnalisé à chacun.

Nouveauté commerce

#Commerce de proximité :

Les premiers Carrefour City, se développent, en ville et en gare. 

#Expérience

Les magasins Façonnable testent les vitrines connectées et intéractives.

Nos convictions et
réalisations emblématiques
ces 10 dernières années

Internalisation de la gestion technique. Convaincu du besoin grandissant de proximité avec les locataires, Keys intègre la gestion technique aux métiers de l’investissement dans le groupe.

Evénement historique
et marquants

#Ecologie

Tsunami et catastrophe de Fukushima 

#Inégalités Sociales

Mouvement Occupy Wall Street, Printemps Arabes, Malala devient l'adolescente la plus célèbre du monde

#Politique

début du conflit en Syrie 

#Tech

Mort de Steve Jobs, Essor de Netflix et Spotify, Création de Zoom, Uber arrive à Paris.  

#E-commerce

1 millions de nuits vendues sur Airbnb.

Nouveauté hôtellerie

#Airbnb

hypercroissance de la plateforme ; voyages plus économiques et authentiques pour les guests ; création de revenus pour les hôtes.

Nouveauté commerce

#Peer-to-peer

les géants de l’économie du partage Airbnb et LeBonCoin.fr redéfinissent les modes de consommation dans tous les domaines, de la grande consommation, à l’immobilier.

Nouveauté habitat

#Bi-résidence

29% des jeunes parisiens et 27% des +60 ans pratiquent la double résidence.

Evénement historique
et marquants

#Ecologie

Ouragan Sandy à New York

#Tech

Facebook rachète Instagram et fait marque l’histoire de la tech avec son IPO, Lancement de Tinder, Avènement de la réalité virtuelle (Occulus)

#Tech

les ventes de billets SNCF en ligne dépassent les ventes en guichetk

Evolutions des
changements d’usages

#Tech

Les réseaux sociaux deviennent incontournables dans les relations interpersonnelles.

#Economie

Les géants de la tech se créent des positions de monopole dans l’économie mondiale.

Nouveauté bureau

#Co-working

Création de la marque française Morning Coworking

Evénement historique
et marquants

#Inégalités sociales

l’immeuble Rana Plaza abritant une usine textile s'effondre au Bangladesh

#Politique

Snowden leaks NSA information

#Inégalités Sociales

Mariage pour tous en France

Evolutions des
changements d’usages

#Economie

Les revenues issus de l’économie du partage atteignent $15 billion.

Nouveauté hôtellerie

#Boutique

Ace Hotel se développe en Europe avec des marques localisées pour chaque hôtel et des activités commerciales (restaurant, bar, commerce, babershop, café, etc.) ouvertes sur le quartier.

#Hôtels

Séparation de la stratégie opérationnelle et de la stratégie immobilière d’Accor avec la création d’HotelInvest.

Nouveauté commerce

#E-commerce

Essor du click-and-collect

Evénement historique
et marquants

#Tech

Facebook rachète Whatsapp, l'intelligence artificielle et la commande vocale se développent avec Alexa et Siri notamment

#Santé

Ebola,  grande épidémie mondiale 

#Finance

Réglementation du crowdfunding en France, Le nombre de fonds Core+, Value-Add et Opportunistes croit aux USA. 

Evolutions des
changements d’usages

#Politique

Suite aux lois de décentralisation qui renforcent la structure politique et administrative des métropoles, création de 22 métropoles en France.

#Economie

Le e-commerce est plus gros employeur que la publicité ou la presse en France. 112 000 emplois contre 87 000 en 2011.

Nouveauté bureau

#Co-working

WeWork arrive à Londres, 250 espaces ont ouvert leurs portes en France et plus de 100 000 personnes travaillent ou ont travaillé dans ce type de lieu.(cowork.io)

Nouveauté hôtellerie

#Hostel

premier Selina au Panama.

Nos convictions et
réalisations emblématiques
ces 10 dernières années

Objectif création de valeur. A une époque où les stratégies d’investissement françaises sont plûtot passives, les foncières de Keys adoptent une stratégie Core+.

Evénement historique
et marquants

#Ecologie

Accords de Paris, prise de conscience de l'intensification et augmentation de la fréquence des épisodes climatiques méditerranéens (inondations notamment), premières “marches pour le Climat”

#Inégalités Sociales

Mouvement Black Lives Matter gagne du poids

#Tech

Véhicules autonomes, privatisation de la conquête de l’espace avec SpaceX, Deliveroo dans 12 pays et 84 villes.

Evolutions des
changements d’usages

#Démographie

La génération Z a 20 ans et veut changer le monde. Ils ne connaissent pas le monde sans technologie, sont nés dans les réseaux sociaux, valorisent le partage et le lien humain plus que leurs aînés, ont plusieurs activités professionnelles en parallèle. 

#Usages

Les besoins en flexibilité des entreprises, d’une part, qui font face aux crises financières, enjeux du numérique et du changement climatique, et des utilisateurs d’autres part qui sont habitués à pouvoir consommer en quelques clics, invitent le bureau XXX

Nouveauté hôtellerie

#Hôtels

Starwood ajoute Design Hotels à son portefeuille de marques.

#Airbnb

Plus d’1,5 million d'annonces, dans 34 000 villes et 192 pays

#Nomads

Essor des  « workation » qui offrent un hybride entre lieu de travail, espace convivial et résidence hôtelière aux travailleurs mobiles et voyageurs d’affaires, à l’image de Zoku à Amsterdam.

Nouveauté commerce

#Commerce de masse

Le géant américain “big box retailer” Walmart ouvre ses premiers supermarchés urbains. 

#Commerce de proximité

Ouverture du premier Carrefour City dans un aéroport. 

#Omnicanal

Google ouvre son premier point de vente physique à Londres.

Nouveauté habitat

#Co-living

Identified by ULI USA as one of the major trends for young generations

Nos convictions et
réalisations emblématiques
ces 10 dernières années

Création de valeur activée avec Cadera à Mérignac (le fonds propriétaire géré par Keys REIM prend un risque locatif et valorise un actif déprimé), Heliopolis à Saint Herblain (le fonds propriétaire géré par Keys REIM prend un risque locatif, dans un secteur en maturation pour re-développer un actif sous-optimal) et Montebello à Lille.

Co-working : Keys IM s’installe chez WeWork, en immersion complète dans le co-working.

Evénement historique
et marquants

#Politique

Élection de Trump aux USA et Brexit au UK

#Ecologie

Année la plus chaude dans le monde, ex aequo avec 2020 selon la NASA

Evolutions des
changements d’usages

#Politique

Équilibres politiques mondiaux fragilisés par la montée des extrêmes.

Nouveauté bureau

#Co-working

WeWork, le géant américain du co-working arrive en France.

Nouveauté hôtellerie

#Hôtels

Accor lance Jo&Joe

#Nomad

Roam, Remote Year et Outsite se développent et accueillent les travailleurs nomades pour vivre, travailler et se divertir.

#Hôtels

Le tourisme d’affaire génère 96M de nuitées en France, soit 46% du nombre total de nuitées en France (KPMG)

Nouveauté commerce

#Commerce de proximité

180 000 m² de commerces de gare en France; 300 000 m2 attendus en 2023

#Expérience

L’expérience client est reine. Les formats de magasins se multiplient : flagships, corners, showrooms, drives, points de collecte, etc.

#TiersLieux

863 tiers-lieux de travail recensés en 2016 en France, x3 depuis 2010

Nouveauté habitat

#Co-living

Large fundraisings from WeLive, Roam, Sonder, and Common. #Co-living : launch of Co-Liv, the international movement for co-living professionals

Evénement historique
et marquants

#Ecologie

Ouragans Harvey, Irma and Maria, 17 ODD des Nations Unies

#Finance et Tech

Essor des crypto monnaies, Loi Macron favorise l’essor des néo-banques en ligne

#Tech

Scandale Cambridge Analytica, Ikéa se dotte d'une application d’achat en ligne, en réalité augmentée

#E-commerce

Amazon rachète la chaîne de supermarché Wholefoods,

#Inégalités Sociales

Mouvement

#MeToo

Evolutions des
changements d’usages

#Usages

Le principe de méfiance des militants impose la protection des données privées et une transparence maximale en matières d’écologie et justice sociale. 

#Economie

Euromonitor estime que les dépenses liées à l’économie de l’expérience atteindront 8 200 milliards de dollars d’ici à 2028 (Global Consumer Survey) 

#Usages

la réalité virtuelle fait partie des attentes d’expériences des consommateurs.

Nouveauté bureau

#Co-working

JV Accor/Bouygues Immobilier pour le développement de Wojo (anciennement Nextdoor) pour ouvrir 50 sites d’ici à 2022

#Bureau en région

Croissance très forte et constante de la demande placée en région car l’Offre de région obsolète qui ne correspondait plus à la demande (cf slides BNP)

Nouveauté hôtellerie

#Hôtels

AccorHotels annonce la création d'une division Lifestyle, càd des marques singulières, à forte personnalité, à la fois cadres de travail des nomades urbains et lieux de rencontres et d'expériences.#Ian Shrager ouvre le PUBLIC hotel à New York et invente l’hôtel lifestyle luxe et digitalisé.  

#Airbnb

Investit $200M dans Niido pour des immeubles d’habitation “airbnb-ready”. 

#Hôtels

En France 69% des nuitées sont louées dans des environnements urbains et 64% sont louées à des Français.

#Hôtels

HotelInvest devient AccorInvest Group, investisseur, propriétaire et opérateur hôtelier.

Nouveauté commerce

#Commerce

68 % des commerçants interrogés par RetailMeNot ont investi dans leur application mobile.

#Dark Kitchens

Deliveroo, Uber Eats, Glovo & Co réunissent 37 millions d’utilisateurs, et devraient en compter plus de 86 millions en 2024.

Nouveauté habitat

#Démographie

⅓ des européens sont des ménages solo ou couples

#Résidentiel

taux de renouvellement moyen en France est de 1% par an

#Abordabilité

Seulement 7% des parisiens pensaient aisé de trouver un logement de qualité et abordable

Nos convictions et
réalisations emblématiques
ces 10 dernières années

Co-working : Lancement de MamaWorks Bureau en région : Positionnement sur des immeubles neufs, aux emplacement prisés, au travers d'un fonds géré par Keys REIM : Berkeley Stanford à Rennes, Quai des Caps et G4, Toulouse Borderouge (bien acheté, loué long terme en totalité puis bien vendu). Nous avons pu y prendre du risque locatif parce qu’on avait anticipé la demande, quand les autres cherchaient du sécurisé.

ESG : Intégration des enjeux d’usages et de qualité environnementale dans la stratégie du fonds flagship géré par Keys REIM.

Commerce : acquisition du tiers-lieu LX Factory à Lisbonne, succès opérationnel pour les Halles de Bacalan à Bordeaux

Evénement historique
et marquants

#Finance et Tech

Essor des crypto monnaies, les investissements en capital risque croissent de $18B à $56B entre 2010 et 2018 (Dow Jones VentureSource)

#Politique

La RGPD protège les données personnelles.

#Ecologies

Premiers feux dévastateurs en Californie, « critique idéologique de la grande distribution » 

#Inégalités Sociales

mouvement des Gilets Jaunes

Evolutions des
changements d’usages

#Economie

Plus de 23 milliards d’euros investis en capital risque depuis 2010, dans des startups de l’économie du partage, les investissement dans les Fintech françaises depuis 2010 atteignent 1,5 milliards d’euro.

#Economie

Le nombre de fermes bio a presque quadruplé entre 2003 et 2018

#Usages

Les consommateurs éxigent du bio, local, écolo. Le marché du bio représente 9,7 milliards en 2018 contre 3,1 milliards d’euros en 2009.

Nouveauté bureau

#Co-working

Arrivée de Spaces à Paris

#Télétravail

Essor de la “freelance economy” aux US, Morgan Stanley estime que 50% de la population active américaine sera freelance en 2028. 

#Bureaux

Le bien-être au bureau (label “Well”) gagne en popularité. Désormais, salle de sport, cafétéria, espace lounge, salle de sieste, consigne et autres services font partie intégrante des immeubles de bureaux

Nouveauté hôtellerie

#Nomads

En 2018, MBO Partners (State of Independence Research Brief) comptait 4.8 millions de travailleurs indépendants nomades dans le monde et 17 millions d’actifs aspirant à un mode de vie plus nomade. Cet appétit pour le nomadisme à temps plein, ou à temps partiel, grandit aussi chez les populations moins mobiles mais “en transition” entre deux périodes de vie : ce sont les étudiants, les baby boomers, les divorcés, les “empty-nesters”, etc.

Nouveauté commerce

#Commerce

Quasiment tous les types d’espaces commerciaux ont vu leur fréquentation baisser (ObSoCo et CBRE)

#Commerce de masse

Casino étudie la fermeture ou la cession de 20 de ses 110 Géant situés dans des zones qui se dépeuplent. Casino cède finalement 55 magasins Monoprix au prix fort.

#Data Commerciale

CBRE lance Calibrate pour capter et analyser en temps réel les déplacements des porteurs de téléphones mobiles avec une précision de cinq mètres. “Emplacement, emplacement, emplacement” est devenu “dis-moi comment tu te déplaces, je te dirai comment tu consommes”.

Nouveauté habitat

#Résidentiel

Montants investis > €1bn par semaine en Europe

#Multifamily

€40B investis dans le logement multifamilial en Europe

 

#Co-living

Growth of Starcity, Ollie, Outsite, Quarters

#Flex Living

Growth of Stay Alfred, Bungalow, Medici Living, launch of Zeus and Lyric (now bought by airbnb)

#Démographie

La majorité des français est séparée ou célibataire

#Senior

82 % des +de 60ans considèrent qu’entrer dans une structure d’accueil signifie la « perte de son autonomie de choix »

Nos convictions et
réalisations emblématiques
ces 10 dernières années

ESG : Signature des PRI, Principles for Responsible Investment de l’ONU

ESG : Notation ESG des actifs du fonds de Keys Sélection

Commerce : acquisition de commerces de proximité, en pied d’immeuble à Marseille et Lyon

Hôtellerie Lifestyle : Ouverture du MamaShelter de Toulouse

Mixité des usages : Keys utilise la mixité fonctionnelle comme vecteur d’amélioration de la qualité de vie et (2) outil valorisation dans le développement de nouveaux quartiers urbains. ex Quai des Caps, G4, Skyhome, Neo, LX Factory, 10.9, Fives Cail.

Evénement historique
et marquants

#Santé

Pandémie Covid19

#Ecologie

Greta Thunberg et “Global Climate Strike”, deuxième année la plus chaude dans le monde, feux dévastateurs en Australie

#Economie

Croissance annuelle du e-commerce supérieure à 10% en France

#Finance

Les fonds ESG sont devenus incontournables, leurs actifs sous gestion ont plus que doublé entre 2009 et 2019 pour atteindre $90B en 2019 aux US et $132B en Europe (Vanguard et Bloomberg).

#Tech

Getaround (anciennement Drivy en France) devient la marque d’autopartage leader en Europe et aux États-Unis, réunissant près de 5 millions d’utilisateurs et plus de 70 000 véhicules

Evolutions des
changements d’usages

#Ecologie 

Le monde prend conscience de l’urgence climatique.

#Usages 

Quelque soit la fonction des espaces dans lesquels ils vivent, travaillent, se divertissent, les utilisateurs cherchent à vivre des expériences de qualité. Le lien humain, l’offre servicielle et la flexibilité d’usage sont devenus les nouveaux mots d’ordre de l’immobilier. 

#Usages 

Quelque soit la fonction des espaces dans lesquels ils vivent, travaillent, se divertissent, les utilisateurs cherchent à vivre des expériences de qualité. Le lien humain, l’offre servicielle et la flexibilité d’usage sont devenus les nouveaux mots d’ordre de l’immobilier. 

#Usages

Avènement d’une consommation responsable. 67% des Français disent avoir changé certaines de leurs pratiques et 13% déclarent faire tout leur possible pour réduire l’impact de leur consommation selon le Baromètre 2019 de la consommation responsable Greenflex – Ademe.

#Usages 

Essor de la consommation locale : 77% des consommateurs déclarent essayer d’acheter des produits locaux aussi souvent que possible (Kantar Worldpanel).

Nouveauté bureau

#Co-working

Plus de 1700 espaces de co-working en France (BAP)

#Télétravail

Essor du télétravail en France avec 29 % de télétravailleurs en 2019 (Ifop pour Malakoff Médéric Humanis).

#Proptech

La proptech se saisit des enjeux d’expérience et qualité de vie au bureau et développe des “tenant apps” comme MonBuilding permettant de gérer la vie au travail.

Nouveauté hôtellerie

#Hôtels

Ace Hotel lance la marque de “affordable boutique hotel” Sister City

#Hôtels

Selina est valorisé à $1B et développe une hôtellerie hybride qui surfe entre hostel, co-living, co-working, surf camp, yoga retreat et autres modes de vie recherchés par les jeunes générations.

Nouveauté commerce

#Commerce de proximité

Gares & Connexion de SNCF lance le programme « 1001 Gares » pour commercialiser les commerces de gare.

#Omnicanal

Essor du commerce omnicanal, articulant : interfaces digitales et mobiles, lieux physiques et services de livraison.

#E-commerce

Plus de 5000 sites drive et/ou click-and-collect en France

#Hypermarchés

-15% de fréquentation des hypermarché depuis 2015, mais la moitié des Français continuent à les fréquenter au moins 1x par mois.

#Dark Kitchens

Les restaurants virtuels qui conçoivent des marques de restauration uniquement pour la livraison à l’image de Taster, Keatz et Honest Food se multiplient.

#TiersLieux

En 2019, l’Etat français a d’ailleurs lancé le programme « Nouveaux lieux, nouveaux liens » pour soutenir le développement d’un maillage du territoire par les tiers lieux.

Nouveauté habitat

#Locatif

11,6 millions de logements locatifs privés en France et 40% de locataires en Français.

#Locatif

5,6 millions de logements sont loués aux micro-ménages (1 et 2 personnes), soit 75% des locataires du parc privés

#Co-living

Series B from Colonies and Sharies in France. 

#Démographie

Les femmes sont plus susceptibles d’obtenir des diplômes universitaires et donc ont besoin de se loger seules, temporairement, plus longtemps.

#Résidentiel

Le parc locatif français est jugé de qualité médiocre, avec peu, voire pas, de services associés. Car c’est un parc privé et morcelé entre de très nombreux propriétaires individuels

#Abordabilité

20% des français vivaient dans un marché du logement tendu en 2019

#Démographie

Desserrement des ménages (hausse des m2/personne), dû à la réduction de la taille du foyer moyen de 4 à 2 personnes

Nos convictions et
réalisations emblématiques
ces 10 dernières années

ESG : Adoption d’une démarche stricte d’investissement responsable sur le fonds flagship géré par Keys REIM

ESG : Déploiement de la notation ESG sur l’ensemble de nos fonds

Positions sur le commerce : acquisition par l'un des fonds géré par Keys REIM d'un portefeuille de supermarchés Casino, soutenu par la solidité du commerce alimentaire

Stratégie :Lancement de Curiosity is Keys, véhicule de R&D et stratégie de Keys REIM

Evénement historique
et marquants

#Ecologie

Les périodes de sécheresse s’allongent en France, feux dévastateurs en Californie

#Economie

Reconduite des taux bas

Evolutions des
changements d’usages

#Economie

Confinement Covid19 et boom du e-commerce et du télétravail. 

#Usages

Les Français ont dépensé plus de 100 milliards d’euros sur internet 

Nouveauté bureau

#Co-working

1 millions de m2 de co-working en France ; dont 24% sont exploités par les 4 leaders WeWork (90k m2), Morning Coworking (60K m2), Wojo (55K m2) et Spaces (46K m2); 2/3 des espaces ont moins de 3 ans ce qui montre que le coworking est une tendance encore jeune. (BAP)

#Télétravail

84 % des salariés voudraient continuer à télétravailler après la crise Covid (enquête Malakoff Humanis).

Nouveauté hôtellerie

#Hôtels

Les marques moyen-séjour flexibles et sociales, comme Lyric et Zeus se développent.

Nouveauté commerce

#Commerce de proximité

Avec une croissance annuelle moyenne de 8 %, le « travel retail » (aéroports, gares, autoroutes, métros) devait atteindre, en 2020, un chiffre d’affaires de 8 milliards d’euros.

Nos convictions et
réalisations emblématiques
ces 10 dernières années

ESG : Conception d'un premier fonds à impact par Keys REIM

Objectif “habitat géré” : Conception d'une stratégie d'investissement-exploitation de logement géré abordable.

Logistique et “Dark Kitchens” : le FPCI Keys Exploitation prend une participation dans la société d'exploitation de cuisines partagées KITCH en 2020

Mixité des usages : Partenariats Paris Society et Galerie Lafayette